Odbiór nieruchomości. Co warto wiedzieć, jeśli chodzi o odbiór techniczny lokalu?

Kiedy już wydaje się, że najważniejsze kroki zostały wykonane, ponieważ:

• znaleziono wymarzone miejsce,
• podpisano umowę,
• prace budowlane czy remontowe dobiegły końca.

Formalnie jednak to właśnie odbiór techniczny nieruchomości jest momentem, w którym sprawdzamy, czy to, co zostało wskazane w dokumentach, zostało zrealizowane. Jeśli zastanawiasz się nad tym, Odbiór nieruchomości "Co warto wiedzieć, jeśli chodzi o odbiór techniczny lokalu?", przeczytaj nasz tekst. Miłej lektury!

Czym jest odbiór techniczny nieruchomości?

Odbiór techniczny nieruchomości polega na tym, że kupujący ocenia stan techniczny nowego mieszkania lub domu. To właśnie na tym etapie sprawdzane są poszczególne komponenty wchodzące w skład nieruchomości, tzn. od instalacji elektrycznej aż po jakość wykonania ścian oraz podłóg. Celem tego procesu jest wykrycie ewentualnych:

• usterek,
• niezgodności z umową,

które mogą być następnie zgłoszone deweloperowi do naprawy. Odbiór techniczny to taki moment, w którym przyszły właściciel może ocenić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie ze standardami budowlanymi.

Przygotowanie do odbioru mieszkania

Zanim jeszcze przystąpimy do odbioru mieszkania, musimy odpowiednio się przygotować. Przede wszystkim trzeba zapoznać się z umową deweloperską oraz dokumentacją techniczną nieruchomości. Dzięki temu możemy dowiedzieć się, jakie standardy powinno spełniać nasze mieszkanie oraz na co należy zwrócić uwagę. Warto rozważyć zatrudnienie profesjonalisty, w tym w szczególności inżyniera budownictwa czy specjalisty z firmy zajmującej się odbiorami technicznymi (dobrym pomysłem może być na przykład Pewnylokal.pl).

Przebieg odbioru mieszkania od dewelopera

Odbiór nieruchomości od dewelopera składa się z kilku etapów. Specjalista w tym obszarze przeprowadza inspekcję mieszkania, skrupulatnie oceniając stan techniczny w poszczególnych pomieszczeniach. Następnie szczegółowo przeprowadza on poszczególne elementy, w tym na przykład:

• wodno-kanalizacyjne,
• instalacje elektryczne,
• grzewcze.

Ważnym, choć czasem niedocenianym elementem, jest także: kontrola stolarki okiennej oraz drzwiowej, podłóg, ścian czy sufitów. poprawy.

Typowe usterki wykrywane podczas odbioru technicznego

Podczas odbioru technicznego nieruchomości mogą zostać wykryte usterki. Praktyka pokazuje, że do najczęściej spotykanych problemów technicznych należą między innymi:

• pęknięcia tynków,
• nierówności ścian oraz podłóg,
• nieprawidłowo zamontowane okna i drzwi,
• problemy z instalacjami.

Często zdarza się również, że instalacje elektryczne niezgodne z oficjalnym projektem, a gniazdka i włączniki – zamieszczone w niewłaściwych miejscach. Warto zwrócić uwagę na jakość wykończenia łazienki, ponieważ nieszczelności znajdujące się w instalacjach wodno-kanalizacyjnych mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.

Znaczenie odbioru technicznego dla przyszłego właściciela

Odbiór techniczny nieruchomości to kwestia, która ma ogromne znaczenie z punktu widzenia przyszłego właściciela. To właśnie wtedy możemy upewnić się, czy nasze nowe mieszkanie jest w pełni zgodne z naszymi standardami technicznymi. Wykrycie usterek na tym etapie pozwala na ich stosunkowo szybką naprawę przez dewelopera. Dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej odbiorem daje pewność, że inwestycja jest w pełni bezpieczna oraz zgodna z naszymi oczekiwaniami.

Co zrobić, jeśli wykryjemy usterki?

W sytuacji, gdy dojdzie do wykrycia usterek, podczas odbioru technicznego mamy prawo zażądać naprawy przez dewelopera. Wszystkie problemy, które zostaną wykryte na tym etapie, powinny zostać dokładnie opisane w sporządzanym wówczas protokole odbioru. Zgodnie z przepisami deweloper ma obowiązek usunąć wszelkie usterki. Co ważne, odbiór techniczny lokalu nie jest jedynym momentem, kiedy to możemy zgłaszać istniejące usterki, deweloper bowiem odpowiada za jakość wykonania nieruchomości jeszcze przez określony czas po jej przekazaniu.

Artykuł sponsorowany zawierający reklamę Pewny Lokal