Życie w kredycie

ZBP zaprezentował we wtorek ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, podsumowujący czwarty kwartał 2010 r. Został on opracowany na podstawie danych z systemów Analiz i Monitorowania Rynku Nieruchomości AMRON/SARFiN.

W czwartym kwartale 2010 r. banki udzieliły 56,9 tys. kredytów mieszkaniowych wartych ponad 12 mld zł. Z raportu wynika, że najwięcej było kredytów denominowanych w złotych - 76,6 proc., zaś w euro 17,3 proc., a we frankach szwajcarskich - 6,1 proc.

"Na rynku kredytów mieszkaniowych IV kwartał 2010 r. potwierdził trend spadkowy, który pojawił się w poprzednich trzech miesiącach. Sektor bankowy osiągnął wynik niższy od tego z poprzedniego kwartału, zarówno, jeśli chodzi o liczbę udzielonych kredytów - spadek o 6,52 proc., jak również o wolumen - spadek o 6,92 proc." - powiedział na konferencji prasowej prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz.

Dodał, że w minionym kwartale uwidoczniły się efekty działań Komisji Nadzoru Finansowego, która m.in. wdrożyła kolejne rekomendacje zaostrzające przyznawanie kredytów hipotecznych.

Z raportu wynika, że na koniec 2010 r. stan zadłużenia z tytułu udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrósł do 263,6 mld zł.

Autorzy raportu prognozują, że w bieżącym roku wartość udzielonych kredytów prawdopodobnie nie wzrośnie wobec 48,6 mld zł w 2010 r., a na pewno nie przekroczy 50 mld zł. "Wyniki roku 2010, a zwłaszcza zaskakujące w połowie minionego roku załamanie trendu liczby i wartości udzielanych kredytów hipotecznych nie pozwalają w chwili obecnej na prognozowanie wyniku akcji kredytowej na rok 2011 na poziomie wyższym niż ten osiągnięty w roku 2010, a z pewnością nieprzekraczającym poziomu 50 mld złotych" - wynika z raportu.

Autorzy raportu wskazują na wzrost liczby kredytów udzielanych w ramach rządowego programu "Rodzina na swoim" - w IV kwartale ponad 14 tys. (w III kw. 11 tys.) wartych 2 mld 806 mln zł. Z raportu wynika, że w czwartym kwartale zarówno wartość, jak i liczba kredytów udzielonych w tym programie przewyższyła wyniki osiągnięte w pierwszym, drugim i trzecim kwartale tego roku.

Jak podali autorzy raportu, średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła na koniec czwartego kwartału ok. 8,117 tys. zł, czyli o ok. 34 zł mniej niż kwartał wcześniej. Z zestawienia wynika, że spadki odnotowano w Łodzi - 4,198 tys. zł za m kw.(w III kw. 4,370 tys. zł), Wrocławiu - 6,166 tys. zł (w III kw. - 6,338 tys. zł), Gdańsku - 5,551 tys. zł (w III kw. 5,680 tys. zł), w Krakowie - 6,655 tys. zł (w III kw. 6,921 tys. zł). Wzrosty odnotowano w aglomeracji katowickiej - 3,423 tys. zł za m kw. (w III kw. 3,301 tys. zł).